Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.000 €
Warmmiete
1.300 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
2.000 €
Kaution
2KM
Informationen
verfügbar ab
01.02.2026
Flächen
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3,5
Zustand und Bauart
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Miete pro Einheit
60 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Heisingen. Diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 81 m². Durch den Erstbezug nach umfassender Sanierung präsentiert sich das Wohnambiente in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Landhausdielen ausgestattet, die beiden Ebenen eine warme, harmonische Atmosphäre verleihen und das moderne Gesamtbild dezent unterstreichen. Beim Betreten der unteren Wohnebene eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sofort ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt. Die direkt angrenzende, moderne Küche bietet Raum für kulinarische Entfaltung – von hier aus gelangen Sie außerdem auf den schönen Balkon, ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Pausen im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort nach einem langen Tag eignet. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und moderner Ausstattung bietet Ihnen zu jeder Zeit einen komfortablen Rückzugsort, an dem Sie sich in angenehmer Atmosphäre frisch machen und entspannen können. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der sich ideal als privater Schlafbereich anbietet – ein echtes Highlight. Das Schlafzimmer wird durch einen eigenen, aktuell neu entstehenden Balkon zusätzlich aufgewertet und wirkt besonders hell und großzügig. Ein zweites Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort – perfekt für zwei Personen oder eine kleine Familie, die Wert auf separate Badbereiche legen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort spürbar steigert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein anmietbarer Außenstellplatz das Gesamtangebot sinnvoll ergänzt. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Wohngefühl bietet diese Maisonette-Wohnung ein Gesamtpaket, das begeistert – perfekt für alle, die in Essen-Heisingen ein außergewöhnliches Zuhause finden möchten. Sie lieben Heisingen und Suchen ein neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- 3,5 Raum - ca. 81 m² - naturnahe Lage - 2 Balkone - 2 Tageslicht-Duschbäder - Klimaanlage - Landhausdielen Parkett - Maisonette-Wohnung - Freiplatz zzgl. 60,00€ - Erstbezug nach Sanierung - Tresor - eigener Kellerraum
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.
45259 Essen / Heisingen–Heisingen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl