Viel Raum, viel Grün, zwei Balkone

Zwei Balkone, ca. 99 m² Wohnfläche und ein großzügiger Grundriss prägen diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen-Leithe. Besonders reizvoll ist die unterschiedliche Ausrichtung der beiden Außenbereiche: Während der Balkon an der Küche nach Osten ausgerichtet ist und sich für die Morgensonne anbietet, öffnet sich der zweite Balkon am Wohnzimmer nach Westen – mit viel Grün im Blick und Platz für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für angenehmen Wohnkomfort. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit AEG-Geräten und bietet Zugang zum zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon. So entstehen zwei ganz unterschiedliche Außenbereiche, die die Wohnung über den gesamten Tag hinweg sinnvoll ergänzen. Vom großzügigen Eingangsbereich führt ein separater Flur zu den privaten Räumen. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche und Glasabtrennung ausgestattet. Ein weiterer Raum, ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen, wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Eine erneute Nutzung als Gäste-WC ist grundsätzlich möglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein großer Trockenraum zur Verfügung. Auch der grüne Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern genutzt werden. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und wird für zusätzlich 15.000 € verkauft. Eine großzügige Wohnung für alle, die viel Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und vor allem zwei echte Außenbereiche zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Möchten Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohntraums überzeugen? Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- ruhige Wohnlage - Baujahr 1982 - ruhige Lage in Essen-Leithe - 3,5 Raum - ca. 99 m² - großer Empfang - Gäste-WC wiederherstellbar - derzeit Hauswirtschaftsraum - Parkettboden - Fußbodenheizung - großzügiges Entreé - geräumiges Wohnzimmer - direkter Zugang z. Balkon m. Westausrichtung - Markise - elektrifizierte Rollläden im Wohnzimmer - Küche m. weiterem Balkon - Einbauküche mit AEG Geräten - Balkon m. Ostausrichtung - separater Flur zu Privaträumen - Einbauschränke - modernes Hauptbad 2014 - bodentiefe Dusche - Glasabtrennung - 2 Schlafzimmer - teilw. Deckenspots - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschküche - großer Trockenraum - eigener Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - 6-Parteienhaus - WEG 12 Parteien - Hausgeld 400,- € mtl.

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