Zwei Ebenen statt Standard – Maisonette im Heisinger Unterdorf

Diese individuell geschnittene Maisonette-Wohnung in Essen-Heisingen richtet sich an alle, die keinen klassischen Grundriss suchen. Zwei Wohnebenen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und der Südwestbalkon verleihen ihr einen ganz eigenen Charakter. Auf der unteren Ebene bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die privatere Wohnebene im Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen kompakten, vom Schlafzimmer zugänglichen Bereich, der sich beispielsweise als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, die zusätzlichen Raum für Arbeit, Gäste oder persönliche Hobbys schätzen. Die erhöhte Lage eröffnet einen weiten Blick über das grüne Umfeld bis zum Baldeneysee. Vor Ort ist der See insbesondere aus dem Dachgeschoss deutlich wahrnehmbar – ein Eindruck, den die Weitwinkelaufnahmen nur eingeschränkt wiedergeben. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird von der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Laufende Abrechnungen sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260 Euro. Ein eigener Kellerraum, eine Abstellkammer im Treppenhaus und der gemeinschaftliche Waschkeller ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch gegen eine gesonderte Abstandszahlung übernommen werden. Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, zwei Ebenen und die besondere Lage in Heisingen schätzen.

- bevorzute Lage in Heisingen - ruhige Seitenstraße - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung - fußläufig zum Baldeneysee - 3,5 Raum - ca. 85 m² - großzügiger Wohn- Essbereich - hochwertiger Boden - Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Seeblick - Markise - Grantiboden in Küche, Flur und Badezimmer - Wellness-Oase m. Dusche u. Badewanne - große Badewanne zum Entspannen - Dusche mit Glasabtrennung - deckenhoch gefliest - Handtuchheizkörper - elektrische Abluft - Fußbodenheizung im Bad - Deckenspots - Dachflächenfenster m. Fernbedienung - inkl. Verdunklungsrollos und Fliegengitter - Erwerb d. Möblierung gegen Abstand mögl. - Gas-Zentralheizung - zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden - Abstellkammer im Treppenhaus - eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - Hausgeld 240,- € - WEG 3 Parteien (Eigenverwaltung)

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