Mittendrin in Bredeney: 3,5 Zimmer mit Balkon

Mitten in Essen-Bredeney und nur wenige Schritte von Geschäften, Gastronomie und allen Dingen des täglichen Bedarfs entfernt, erwartet Sie diese ca. 70 m² große und derzeit unbewohnte 3,5-Zimmer-Wohnung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit weißer Einbauküche und ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Eine Besonderheit sind die zwei Badezimmer: ein Tageslichtbad en suite sowie ein weiteres, innenliegendes Bad. Beide verfügen über eine Badewanne mit Glasabtrennung. Durch das großzügige Oberlicht zwischen den Bädern profitiert auch das innenliegende Bad vom natürlichen Lichteinfall. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Auch Einbauküche, freistehender Kühlschrank sowie Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis enthalten. Fenster und Sicherheits-Wohnungstür wurden 2023 erneuert. Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik in den Gemeinschaftsflächen sowie eine teilweise Renovierung des Treppenhauses. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus zentraler Bredeneyer Lage, flexibler Raumaufteilung und unmittelbar nutzbarer Ausstattung – sowohl für Eigennutzer als auch für eine erneute Vermietung. Ausführliche Informationen zur Wohnung, zum Gebäude und zu den bereits erfolgten Modernisierungen finden Sie in unserem vollständigen Exposé, das Sie direkt von uns erhalten. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

- bevorzugte Wohnlage in Essen-Bredeney - ca. 70 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - großzügige Wohnküche - 2 flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer - vollständig möbliert - weiße Einbauküche inklusive - Balkon zum Innenhof - 2 Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung - Tageslichtbad en Suite - großzügiges Oberlicht zwischen den Bädern - Fenster 2023 - Sicherheitstür 2023 - eigenes Kellerabteil - Waschmaschine und Trockner inklusive - gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.