Objektdaten
Preise
Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
174 €
Käuferprovision
3,57%
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
Garage
1
Kaufpreis pro Einheit
20.000 €
Beschreibung
Inmitten der bezaubernden Kulisse von Essen-Burgaltendorf erwartet Sie eine einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses befindet. Der charmante Ort besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern bietet auch eine optimale Verbindung zwischen naturverbundener Ruhe und städtischer Infrastruktur. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entreé, das den eleganten Charakter der Immobilie unterstreicht. Das geräumige Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während der gemütliche Wohn-/Essbereich einen idealen Ort für Entspannung und Geselligkeit bietet. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick auf die grüne Umgebung ermöglicht. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Duschbad in zeitlosem Weiß mit Tageslicht schafft eine angenehme Atmosphäre und wird durch das exklusive Wandbild in der Dusche unterstützt. Die Küche besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern bietet auch eine gemütliche Essgelegenheit. Die Wohnräume präsentieren sich mit stilvollem Parkett, während die Küche und das Entreé mit hochwertigen Solnhofener Platten veredelt sind. Abgerundet wird das Gesamtbild durch geschmackvolle Fliesen im Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bietet die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein geräumiges Kellerabteil. Diese Wohnung vereint somit ansprechendes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Lage. Erleben Sie selbst, wie diese Immobilie Ihren Wohntraum wahr werden lässt, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Wunderschöne Lage - 2 Raum - ca. 70 m² - Erdgeschoss - Geräumiges Schlafzimmer - Großes Entreé - Gemütlicher Wohn-/Essbereich - Beeindruckender Balkon - Duschbad in zeitlosem Weiß u. Tageslicht - Küche m. Essgelegenheit - Wohnräume m. Parkett - Küche u. Entree Solnhofener Platten - Badezimmer Fliesen - Garage mit direktem Zugang zum Haus zzgl. 20.000,- € - Kellerabteil
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Im schönen Essener Süden gelegen, finden Sie den Stadtteil Burgaltendorf. Das Wahrzeichen des Ortsteils, die „Burg Altendorf“, wurde 1970 Namensgeber des Stadtteils. Im Norden bildet die Ruhr die natürliche Grenze des Stadtteils und grenzt im Osten an Bochum, im Südosten an Hattingen, an Byfang im Südwesten und an Überruhr im Westen. Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch ihren ländlichen Charme: viel Natur und weite Aussicht, die zu ausgedehnten Spaziergängen an der Ruhr oder entlang der Felder einlädt. Hauptsächlich finden Sie hier Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Außerdem finden Sie hier zwei Grundschulen, sowie 3 Kindergärten. Auch ein ausgeprägtes Vereinsleben ist in Burgaltendorf zu finden. Jeder Burgaltendorfer weiß zu schätzen, was er an seinem Stadtteil hat, auch weil man im Dorf genügend Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs findet und der Weg in die Essener Innenstadt durch eine gute Busverbindung der Linien SB 15, 159, 166, 180, sowie dem Nachtexpress NE 4 abgedeckt ist. Über die B227/A44 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf.
45289 Essen–Burgaltendorf
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
17.02.2031
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
50,7 kWh/(m²a)