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Zuhause regiert Gemütlichkeit!

45289 Essen–Burgaltendorf

Objekt-Nr.:206556

640 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

640 €

Warmmiete

860 €

Nebenkosten

220 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

1.280 €

Informationen

verfügbar ab

01.05.2025

Flächen

Wohnfläche

ca. 80 

Zimmer

3

Zustand und Bauart

Baujahr

1982

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Ausstattung

Gartennutzung

Beschreibung

Zuhause regiert Gemütlichkeit! Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Essen. Zum beschaulichen Ortskern von Burgaltendorf sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Hier eine Wohnung zu finden ist ein absoluter Glücksgriff. Die Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, welches aktuell nur durch zwei Familien genutzt wird. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie mühelos in alle Räume gelangen. Ein besonderes Augenmerk dieser charmanten Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden oder der Familie. Im Anschluss lädt das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen und Verweilen ein, ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Die gesamte Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Das hell geflieste Badezimmer glänzt mit einer praktischen Dusche, die den Start in den Tag erfrischend leicht macht. Das Schlafzimmer bietet eine Oase der Ruhe, in der Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten und neue Energie tanken können. Das Kinderzimmer hingegen ist der ideale Raum für lebhafte Abenteuer und fröhliche Spielstunden Ihrer kleinen Entdecker. Alternativ kann dieser selbstverständlich auch als Home-Office-Platz genutzt werden, womit sich ein wunderbarer Arbeitsplatz mit besonderem Ausblick eröffnet. Nicht nur vom Arbeitszimmer aus bietet diese Wohnung einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne bis hin zur Burgruine Burgaltendorf – ein wahres Highlight, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der weitläufige Garten, hier bietet sich für Sie ein komplett eigener Bereich. Es offeriert sich nicht nur genügend Platz für Ihre Kinder, um sich auszutoben, sondern auch eine sonnige Terrasse, auf der Sie entspannen und die Natur genießen können. In dieser liebevollen Nachbarschaft werden Sie sich schnell zuhause fühlen. Lassen Sie sich von der freundlichen Atmosphäre willkommen heißen und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre neue Traumwohnung!

Ausstattung

- TOP Wohnlage - Wohnung im gepflegten Drei-Parteien-Haus - große Wohnküche - zwei Schlafräume - Badezimmer mit Dusche - Blick ins Grüne - integrierte Deckenbeleuchtung - Sonnenterrasse - großer Garten - separater Kellerraum

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Burgaltendorf ist ein südlich der Ruhr gelegener Stadtteil im Südosten Essens. Er ist geprägt durch locker bebaute Wohngebiete, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern und Gebieten mit landwirtschaftlicher Nutzung. Die Ruine der Burg Altendorf ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zudem sind eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, mehrere Kindergärten und ein Hotel in Burgaltendorf ansässig. Über die B227/A46 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf. Die zwei Buslinien SB 15 und 180/166 bringen Sie auch ohne eigenen PKW in die Stadt.

45289 Essen–Burgaltendorf

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

10.06.2025

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

2010

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

100,7 kWh/(m²a)