Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr
Verkauf, Vermietung und Bewertung – persönlich begleitet, regional verbunden
Mülheim an der Ruhr verbindet das Leben in einer Großstadt mit viel Nähe zur Natur. Der Fluss, seine Auen und die grünen Höhen prägen das Stadtbild ebenso wie die unterschiedlichen Wohnviertel. Wer hier lebt, findet je nach Lage ein städtisches Umfeld mit kurzen Wegen oder mehr Ruhe und Platz für einen eigenen Garten.
Diese Unterschiede spiegeln sich auch in den Immobilien wider. Eine Eigentumswohnung nahe der Innenstadt bringt andere Voraussetzungen mit als ein Haus in Holthausen, ein Hanggrundstück in Menden/Ickten oder eine Immobilie in Raadt. Für Eigentümer kommt es deshalb darauf an, die Besonderheiten ihrer Immobilie zu kennen und bei der Bewertung und Vermarktung zu berücksichtigen.
Dabei unterstützen wir Sie als Immobilienmakler für Mülheim an der Ruhr – vom ersten Gespräch über die Bewertung bis zum Verkauf oder zur Vermietung. Unsere Zentrale auf Gut Hackenberg an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir liegt nahe dem Flughafen Essen/Mülheim und der Mülheimer Stadtgrenze. Gerne treffen wir uns bei Ihrer Immobilie oder begrüßen Sie zu einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen.
Was ist meine Immobilie in Mülheim wert?
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Stadtteile in Mülheim an der Ruhr im Fokus
Lernen Sie Holthausen, Menden/Ickten und Raadt näher kennen. Auf unseren Stadtteilseiten finden Sie Informationen zu Wohnlagen, Immobilien, Freizeit und Geschichte sowie zur Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie vor Ort.
Immobilien in Mülheim an der Ruhr: unterschiedliche Wohnlagen, individuelle Werte
Mülheims Immobilienbestand reicht von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in dichter bebauten Quartieren bis zu Einfamilienhäusern mit Garten und großzügigeren Grundstücken. Entsprechend unterschiedlich sind die Fragen, die Käufer stellen: Für die einen zählen kurze Wege und ein gut geschnittener Grundriss, für andere stehen Platz für die Familie, Außenflächen oder die Aussicht im Vordergrund.
Auch innerhalb eines Stadtteils lohnt sich der genaue Blick. Eine Wohnung an einer stärker befahrenen Straße hat andere Voraussetzungen als ein Haus in einer ruhigen Seitenlage. Die Nähe zur Ruhr oder zu Grünflächen kann das Wohnumfeld bereichern; ebenso wichtig bleiben die Erreichbarkeit, die Ausrichtung und die tatsächliche Nutzbarkeit des Grundstücks.
Beim Gebäude selbst kommt es darauf an, welche Modernisierungen bereits erfolgt sind und welche Investitionen noch anstehen könnten. Dach, Heizung, Fenster und Dämmung beeinflussen die Einschätzung ebenso wie Ausstattung und Raumaufteilung. Bei Eigentumswohnungen gehören außerdem Hausgeld, Rücklagen und geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum dazu. Bei vermieteten Immobilien betrachten wir zusätzlich die bestehenden Mietverhältnisse und Erträge.
Ein stadtweiter Durchschnittspreis bietet deshalb nur eine grobe Orientierung. Für eine nachvollziehbare Bewertung führen wir die Eigenschaften Ihrer Immobilie mit ihrer konkreten Lage und geeigneten Vergleichsobjekten zusammen. Daraus entwickeln wir einen Angebotspreis und eine Vermarktung, die zu Ihrer Immobilie passen.
Aktuelle Immobilien und Referenzen in Mülheim an der Ruhr
VERMIETET - Gartentraum trifft auf erstklassige Wohnlage
45470 Mülheim an der Ruhr / Holthausen
ca. 70,56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Objektnummer: 205764
Nicht verfügbar
Ein Juwel auf zwei Ebenen mit eigenem Garten
45470 Mülheim an der Ruhr / Menden/Ickten
ca. 185 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Objektnummer: 205576
Nicht verfügbar
VERMIETET - Zentrale Gastronomie im Herzen von Mülheim an der Ruhr
45476 Mülheim / Mitte
ca. 360 m²
Gesamtfläche
2
Stellplätze
Objektnummer: 205377
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Wohlfühlen mit Weitsicht!
45470 Mülheim / Holthausen
1968
Baujahr
ca. 80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektnummer: 205364
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Einzelstück auf zauberhaftem Grundstück
45470 Mülheim / Raadt
1950
Baujahr
ca. 128 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 205265
Nicht verfügbar
Grundbuch statt Sparbuch
45470 Mülheim / Heißen
1968
Baujahr
ca. 80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektnummer: 205219
Nicht verfügbar
VERMIETET - Günstige Büro-& Lagerfläche in der Nähe des Rhein-Ruhr-Hafens
45478 Mülheim / Speldorf
ca. 188,53 m²
Bürofläche
ca. 90,43 m²
Nutzfläche
ca. 518 m²
Gesamtfläche
12
Stellplätze
Objektnummer: 205097
Nicht verfügbar
Heute ein Traum - Morgen Realität
45470 Mülheim / Holthausen
1981
Baujahr
ca. 138 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 205057
Nicht verfügbar
Freistehendes Einfamilienhaus mit Fantasie Reich
45470 Mülheim an der Ruhr / Mitte-Ost
1977
Baujahr
ca. 188 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204741
Nicht verfügbar
VERMIETET - Glücksgefühl
45481 Mülheim / Saarn
ca. 100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Objektnummer: 204711
Nicht verfügbar
VERMIETET - Familienglück mit Gartenparadies
45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
1988
Baujahr
ca. 140 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204641
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Eins zwei drei vier - die gehört mir!
45479 Mülheim an der Ruhr / Broich
1970
Baujahr
ca. 145 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204389
Nicht verfügbarMülheim an der Ruhr in Zahlen
Der Mülheimer Wohnungsbestand auf einen Blick
Ein- und Zweifamilienhäuser machen einen großen Teil der Mülheimer Wohngebäude aus. Daneben gehören Mehrfamilienhäuser zum Bestand – mit mehreren Wohnungen unter einem Dach. Die Zahlen geben einen Überblick über die Gebäudestruktur der gesamten Stadt.
Stadt Mülheim an der Ruhr – Bauen und Wohnen
Leben und Wohnen in Mülheim an der Ruhr
Die Ruhr gehört in Mülheim mitten zum Stadtleben. Rund um die Innenstadt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur nah am Wasser. Von der Ruhrpromenade führt der Weg zur Schleuseninsel mit dem Wasserbahnhof; auf der anderen Flussseite bietet die MüGa Platz für Spaziergänge und eine Pause im Grünen. So lässt sich auch ein kurzer Ausflug ans Wasser gut in den Alltag einbauen.
Über das Zentrum hinaus haben die Stadtteile ihren eigenen Charakter. Saarn besitzt mit seinem Dorfkern einen örtlichen Treffpunkt, während in Speldorf der Raffelbergpark zu den besonderen Grünanlagen gehört. In Holthausen bietet der Witthausbusch Raum zum Spazierengehen, Spielen und Tierebeobachten. Menden und Ickten öffnen sich dagegen stärker zur Landschaft des Ruhrtals mit seinen Auen, Wiesen und Wegen.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet entlang der Ruhr Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen oder Wandern. Wassersportvereine ergänzen das Freizeitangebot am Fluss. Dabei liegen belebtere Uferabschnitte und ruhigere Landschaftsbereiche oft nah beieinander – je nachdem, ob man Gesellschaft sucht oder etwas Abstand vom städtischen Alltag.
Für die Wahl des Wohnorts zählen daneben die täglichen Wege. Die Nähe zu Schule, Betreuung, Einkauf und Haltestellen unterscheidet sich von Quartier zu Quartier. Auch die Verbindungen in die Nachbarstädte Essen, Duisburg und Oberhausen spielen für viele Berufstätige eine Rolle. Welche Lage gut passt, hängt deshalb ebenso vom persönlichen Alltag ab wie vom Wunsch nach einem Garten, einem grünen Ausblick oder einem zentralen Wohnumfeld.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Mülheims Geschichte: vom Ruhrübergang zur Industrie- und Wohnstadt
Mülheims Geschichte beginnt lange vor der Industrialisierung. Schloss Broich erinnert an die frühe Bedeutung des Ruhrübergangs, während der Kirchenhügel und das Kloster Saarn weitere historische Anker im heutigen Stadtgebiet bilden. Aus unterschiedlichen Siedlungen und Herrschaftsgebieten entwickelte sich nach und nach die Stadt Mülheim an der Ruhr.
Zum wirtschaftlichen Motor wurde der Fluss. Mit seiner Schiffbarmachung gewann der Kohlenhandel an Bedeutung; später veränderten Bergbau, Eisenverarbeitung, Maschinenbau und Lederindustrie die Stadt. Namen wie Stinnes und Thyssen sind mit dieser Entwicklung verbunden. Der Anschluss an das Eisenbahnnetz beschleunigte das Wachstum und verdrängte zugleich zunehmend den Kohlentransport auf der Ruhr.
Durch Eingemeindungen kamen Orte mit ganz unterschiedlichen Strukturen hinzu. Neben Industriegebieten und dichter bebauten Wohnquartieren wurden auch Dörfer, Hofanlagen und landwirtschaftliche Flächen Teil der Stadt. Holthausen gehört seit 1904 zu Mülheim, Menden und Raadt folgten 1920, Teile Icktens 1929. Diese Entwicklung erklärt mit, warum die Stadtteile bis heute so unterschiedliche Gesichter zeigen.
Mit der Schließung der Zeche Rosenblumendelle endete 1966 der aktive Steinkohlenbergbau in Mülheim. Der wirtschaftliche Wandel setzte sich fort, während frühere Industrie- und Verkehrsflächen teilweise neue Aufgaben erhielten. Ein sichtbares Beispiel ist das Gelände rund um die MüGa und den Ringlokschuppen, auf dem heute Erholung und Kultur ihren Platz haben.
Immobilie verkaufen in Mülheim an der Ruhr
Ein Immobilienverkauf beginnt mit Ihren Plänen. Vielleicht möchten Sie sich räumlich verändern, ein geerbtes Haus verkaufen oder sich von einer vermieteten Wohnung trennen. Im ersten Gespräch klären wir, was Ihnen wichtig ist, welchen Zeitrahmen Sie sich vorstellen und welche Fragen vor dem Verkauf beantwortet werden sollten.
Anschließend betrachten wir Ihre Immobilie vor Ort und sichten die vorhandenen Unterlagen. Lage, Grundstück, Gebäudezustand und Ausstattung bilden zusammen mit geeigneten Vergleichsobjekten die Grundlage unserer Preiseinschätzung. Wir erläutern Ihnen, welchen Angebotspreis wir empfehlen und welche Eigenschaften Ihrer Immobilie dabei besonders ins Gewicht fallen.
Für die Vermarktung bereiten wir die Informationen verständlich auf und erstellen eine aussagekräftige Präsentation mit Fotos, Grundrissen und Beschreibung. Gemeinsam besprechen wir, wie wir geeignete Interessenten erreichen. Dabei berücksichtigen wir auch, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet ist und welche Abstimmungen für Besichtigungen erforderlich sind.
Unsere Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir liegt nahe der Mülheimer Stadtgrenze und dem Flughafen Essen/Mülheim. Von dort übernehmen wir die Termine bei Ihrer Immobilie, beantworten Anfragen und führen Besichtigungen durch. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner, mit dem Sie Rückmeldungen, Kaufangebote und die nächsten Schritte besprechen können.
Wenn Sie sich für einen Käufer entschieden haben, stimmen wir die Vorbereitung des Kaufvertrags mit den Beteiligten und dem Notariat ab. Wir begleiten Sie zum Notartermin und unterstützen anschließend bei der Übergabe. So haben Sie während des gesamten Verkaufs jemanden an Ihrer Seite, der die Abläufe koordiniert und Ihre Fragen beantwortet.
Ein nachvollziehbarer Angebotspreis
Wir betrachten Ihre Immobilie vor Ort, prüfen die Unterlagen und beziehen geeignete Vergleichsobjekte ein. Sie erfahren, welchen Preis wir empfehlen und wie wir zu dieser Einschätzung kommen.
Eine überzeugende Präsentation
Mit aussagekräftigen Fotos, übersichtlichen Grundrissen und verständlichen Beschreibungen stellen wir Ihre Immobilie vor. Die Vermarktung richten wir auf die Menschen aus, für die Ihr Haus oder Ihre Wohnung infrage kommt.
Persönlich erreichbar, schnell vor Ort
Unsere Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir liegt nahe der Mülheimer Stadtgrenze. Wir übernehmen Besichtigungen und begleiten Ihren Verkauf mit einem persönlichen Ansprechpartner bis zur Übergabe.
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Mülheim an der Ruhr
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr verkaufen, vermieten oder bewerten lassen? Shary Veldhoen bespricht mit Ihnen Ihre Pläne und beantwortet Ihre Fragen zur Immobilie und zur Vermarktung.
Gerne treffen wir uns bei Ihnen vor Ort oder in unserer Zentrale auf Gut Hackenberg an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir, nahe dem Flughafen Essen/Mülheim.
Shary Veldhoen und unser Team freuen sich auf das Gespräch mit Ihnen.
Immobilie vermieten in Mülheim an der Ruhr
Eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, erfordert Vorbereitung und Zeit. Welche Miete passt zur Immobilie? Welche Unterlagen werden benötigt und wie lassen sich Besichtigungen organisieren? Wir besprechen mit Ihnen die Ausgangssituation und übernehmen die Aufgaben, bei denen Sie Unterstützung wünschen.
Für die Mietpreiseinschätzung betrachten wir die konkrete Wohnlage, Größe, Grundriss, Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie. Auch ein Balkon, ein Garten, ein Stellplatz oder ein stufenloser Zugang können für die Ansprache von Interessenten wichtig sein. Daraus entsteht eine Präsentation, die das Angebot verständlich beschreibt und die wesentlichen Fragen bereits vor einer Besichtigung beantwortet.
Wir bearbeiten Anfragen, stimmen Termine ab und führen Besichtigungen durch. Von Bewerbern holen wir die erforderlichen Unterlagen ein und prüfen die Bonität. Anschließend besprechen wir die Bewerbungen mit Ihnen, damit Sie eine fundierte Entscheidung über Ihren künftigen Mieter treffen können.
Von unserer Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir sind wir für Termine in Mülheim an der Ruhr gut erreichbar. Wenn Sie selbst weiter entfernt wohnen oder beruflich stark eingebunden sind, übernehmen wir die Organisation vor Ort. Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags und der dokumentierten Übergabe Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie.
Eine nachvollziehbare Mietempfehlung
Wir betrachten Lage, Größe, Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen unsere Empfehlung und besprechen die Vorbereitung der Vermietung.
Mietinteressenten sorgfältig prüfen
Wir holen die erforderlichen Bewerbungsunterlagen ein, prüfen die Bonität und besprechen die Ergebnisse mit Ihnen. Die Entscheidung über Ihren künftigen Mieter treffen Sie.
Weniger Aufwand im Alltag
Wir bearbeiten Anfragen, koordinieren Termine und übernehmen Besichtigungen vor Ort. Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags und der dokumentierten Übergabe unterstützen wir Sie.
Häufige Fragen zu Immobilien in Mülheim an der Ruhr
Was ist meine Immobilie in Mülheim an der Ruhr wert?
Der Wert hängt von der konkreten Immobilie und ihrer Lage ab. Wir berücksichtigen unter anderem Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung sowie geeignete Vergleichsobjekte. Bei Eigentumswohnungen betrachten wir zusätzlich das Gemeinschaftseigentum, die Rücklagen und geplante Maßnahmen. Unsere Einschätzung erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Betreuen Sie Immobilien im gesamten Mülheimer Stadtgebiet?
Ja. Wir unterstützen Eigentümer im gesamten Stadtgebiet beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung. Auf unseren Stadtteilseiten finden Sie ergänzende Informationen zu Holthausen, Menden/Ickten und Raadt.
Haben Sie ein Büro in Mülheim an der Ruhr?
Unsere Zentrale liegt auf Gut Hackenberg an der Meisenburgstraße 169–173 in Essen-Schuir, nahe der Mülheimer Stadtgrenze und dem Flughafen Essen/Mülheim. Gerne treffen wir uns bei Ihrer Immobilie oder begrüßen Sie nach Terminvereinbarung in unseren Büroräumen.
Wie läuft der Verkauf meiner Immobilie ab?
Zunächst besprechen wir Ihre Pläne, besichtigen die Immobilie und sichten die Unterlagen. Anschließend stimmen wir Angebotspreis und Vermarktung mit Ihnen ab. Wir erstellen die Präsentation, bearbeiten Anfragen und führen Besichtigungen durch. Kaufangebote besprechen wir mit Ihnen und begleiten die weiteren Schritte bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?
Dazu gehören je nach Immobilie unter anderem Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen beispielsweise Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Wir prüfen mit Ihnen, was bereits vorliegt, und unterstützen bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
Sollte ich vor dem Verkauf noch renovieren oder modernisieren?
Das hängt vom Zustand der Immobilie und vom Umfang der geplanten Arbeiten ab. Kleinere Ausbesserungen können die Präsentation verbessern. Bei größeren Investitionen sollte vorher geprüft werden, ob der erwartete Nutzen die Kosten rechtfertigt. Wir besprechen mit Ihnen vor Ort, welche Vorbereitung für Ihre Immobilie sinnvoll ist.
Können Sie auch eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Bei vermieteten Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern beziehen wir die bestehenden Mietverhältnisse, Einnahmen und laufenden Kosten in die Vorbereitung ein. Besichtigungen stimmen wir mit den Mietern ab. Die Präsentation enthält die Informationen, die Interessenten für die Einschätzung der Immobilie benötigen.
Übernehmen Sie den Verkauf auch für auswärtige Eigentümer?
Ja. Wir übernehmen nach Absprache die Termine vor Ort, unterstützen bei den Unterlagen und organisieren die Vermarktung. Rückmeldungen, Kaufangebote und Entscheidungen besprechen wir telefonisch, per Videogespräch oder bei einem persönlichen Termin mit Ihnen.
Unterstützen Sie auch bei der Vermietung?
Ja. Wir beraten zur Miethöhe, erstellen die Präsentation und übernehmen Anfragen sowie Besichtigungen. Außerdem holen wir die erforderlichen Bewerbungsunterlagen ein und prüfen die Bonität. Sie entscheiden über Ihren künftigen Mieter. Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags und der Übergabe unterstützen wir Sie.
Warum zeigen Sie auch verkaufte und vermietete Immobilien?
Diese Immobilien zeigen wir als Referenzen unserer bisherigen Arbeit in Mülheim an der Ruhr. Der jeweilige Status ist am Objekt gekennzeichnet. Bereits verkaufte oder vermietete Immobilien stehen nicht mehr zur Verfügung.
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