Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr – Menden/Ickten
Persönliche Beratung für Ihre Immobilie zwischen Ruhr und grünen Höhen
Menden und Ickten zeigen die landschaftliche Seite von Mülheim an der Ruhr. Die Ruhrauen, offene Flächen und die Hänge oberhalb des Flusses prägen das Umfeld. Zwischen den Wohnstraßen bleibt vielerorts die Nähe zur ländlichen Umgebung spürbar – ein wesentlicher Teil dessen, was das Wohnen hier ausmacht.
Für die Bewertung einer Immobilie lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf ihren Standort. Die Lage am Hang oder nahe der Ruhr, die Ausrichtung des Grundstücks und das unmittelbare Wohnumfeld können ebenso ins Gewicht fallen wie Wohnfläche, Ausstattung und Modernisierungszustand. Ein Haus mit Garten stellt dabei andere Anforderungen an die Vermarktung als eine Eigentumswohnung.
Als Immobilienmakler für Menden/Ickten begleiten wir Sie beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Unsere Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir liegt nahe dem Flughafen Essen/Mülheim. Von dort sind die Wege nach Menden und Ickten kurz – für ein erstes Gespräch und die Besichtigungen Ihrer Immobilie.
Was ist meine Immobilie in Mülheim-Menden/Ickten wert?
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Immobilien in Menden/Ickten: Wohnen an der Ruhr und oberhalb des Tals
Die Nähe zur Ruhr verbindet Menden und Ickten, doch die einzelnen Wohnlagen unterscheiden sich deutlich. Entlang der Mendener Straße finden sich andere Grundstückssituationen als an den Hängen oberhalb des Flusses. Für die Einschätzung einer Immobilie kommt es deshalb darauf an, wie Gebäude, Grundstück und Umgebung zusammenspielen. Aussicht, Zufahrt, Straßenlage und nutzbare Gartenflächen verdienen dabei einen eigenen Blick.
Bei einem Haus am Hang ist beispielsweise entscheidend, wie sich die Höhenunterschiede auf den Alltag auswirken: Ist der Garten vom Wohnbereich aus erreichbar? Wie liegen Terrasse, Eingang und Garage zueinander? Ein weiter Blick kann eine besondere Stärke sein, während Treppen und steilere Zugänge die Nutzung einschränken können. Bei Grundstücken nahe der Ruhr gehört außerdem die Prüfung der konkreten Hochwassersituation zu einer sorgfältigen Vorbereitung.
Hinzu kommen die Eigenschaften des Gebäudes. Modernisierte Wohnräume allein sagen wenig darüber aus, welchen Zustand Dach, Heizung, Leitungen und Dämmung haben. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich das Gemeinschaftseigentum, die Rücklagen und bereits beschlossene Maßnahmen wichtig. Diese Punkte helfen Interessenten, die Immobilie und mögliche Folgekosten nachvollziehbar einzuschätzen.
Für den Verkauf arbeiten wir heraus, welche Vorzüge Ihre Immobilie tatsächlich bietet und welche Fragen vor der Vermarktung geklärt werden sollten. Daraus entwickeln wir einen begründeten Angebotspreis und eine Präsentation, die Interessenten ein klares Bild von Haus oder Wohnung und der jeweiligen Wohnlage vermittelt.
Aktuelle Immobilien und Referenzen in Mülheim an der Ruhr
VERMIETET - Gartentraum trifft auf erstklassige Wohnlage
45470 Mülheim an der Ruhr / Holthausen
ca. 70,56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Objektnummer: 205764
Nicht verfügbar
Ein Juwel auf zwei Ebenen mit eigenem Garten
45470 Mülheim an der Ruhr / Menden/Ickten
ca. 185 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Objektnummer: 205576
Nicht verfügbar
VERMIETET - Zentrale Gastronomie im Herzen von Mülheim an der Ruhr
45476 Mülheim / Mitte
ca. 360 m²
Gesamtfläche
2
Stellplätze
Objektnummer: 205377
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Wohlfühlen mit Weitsicht!
45470 Mülheim / Holthausen
1968
Baujahr
ca. 80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektnummer: 205364
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Einzelstück auf zauberhaftem Grundstück
45470 Mülheim / Raadt
1950
Baujahr
ca. 128 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 205265
Nicht verfügbar
Grundbuch statt Sparbuch
45470 Mülheim / Heißen
1968
Baujahr
ca. 80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektnummer: 205219
Nicht verfügbar
VERMIETET - Günstige Büro-& Lagerfläche in der Nähe des Rhein-Ruhr-Hafens
45478 Mülheim / Speldorf
ca. 188,53 m²
Bürofläche
ca. 90,43 m²
Nutzfläche
ca. 518 m²
Gesamtfläche
12
Stellplätze
Objektnummer: 205097
Nicht verfügbar
Heute ein Traum - Morgen Realität
45470 Mülheim / Holthausen
1981
Baujahr
ca. 138 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 205057
Nicht verfügbar
Freistehendes Einfamilienhaus mit Fantasie Reich
45470 Mülheim an der Ruhr / Mitte-Ost
1977
Baujahr
ca. 188 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204741
Nicht verfügbar
VERMIETET - Glücksgefühl
45481 Mülheim / Saarn
ca. 100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Objektnummer: 204711
Nicht verfügbar
VERMIETET - Familienglück mit Gartenparadies
45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
1988
Baujahr
ca. 140 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204641
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Eins zwei drei vier - die gehört mir!
45479 Mülheim an der Ruhr / Broich
1970
Baujahr
ca. 145 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204389
Nicht verfügbar
Mit Terrasse ist's am Schönsten
45472 Mülheim / Heißen
1970
Baujahr
ca. 44 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektnummer: 204254
Nicht verfügbar
Schönes Haus mit Garten und Vision!
45473 Mülheim / Dümpten
1954
Baujahr
ca. 85 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
2
Schlafzimmer
Objektnummer: 204052
Nicht verfügbar
Glücksspiel
45475 Mülheim / Dümpten
1960
Baujahr
ca. 90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 460 m²
Grundstücksfläche
Objektnummer: 201532
Nicht verfügbarLeben und Wohnen in Menden/Ickten
Wer in Menden oder Ickten wohnt, hat die Landschaft des Ruhrtals direkt vor der Tür. Entlang des Flusses führen Wege durch die Auen, oberhalb liegen Felder, Wiesen und einzelne Hofanlagen. Gerade der Wechsel zwischen Wohngebieten und offenen Landschaftsflächen gibt der Gegend ihren stellenweise ländlichen Charakter.
Die Ruhr bietet dabei mehr als einen schönen Ausblick. Der Leinpfad lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Wassersportvereine gehören ebenfalls zum örtlichen Leben; an der Mendener Brücke ist beispielsweise der Mülheimer Kanusport-Verein zu Hause. So gibt es auch für Kinder und Jugendliche Möglichkeiten, ihre Freizeit draußen und auf dem Wasser zu verbringen.
Ickten liegt unmittelbar am Übergang zu Essen-Kettwig. Ein Teil Icktens gehört zu Mülheim an der Ruhr, der andere zu Essen. Die Nähe zu Kettwig erweitert das Umfeld um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Freizeitangebote. Für Bewohner auf der Mülheimer Seite gehört der benachbarte Essener Stadtteil damit ganz selbstverständlich zu den Möglichkeiten im näheren Umkreis.
Menden und Ickten verbinden auf diese Weise ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu beiden Städten. Wie gut sich die täglichen Wege zu Einkauf, Schule oder Arbeit organisieren lassen, hängt von der jeweiligen Wohnlage ab. Zwischen den Häusern im Ruhrtal, den höher gelegenen Wohnstraßen und den Übergängen nach Kettwig ergeben sich dabei durchaus unterschiedliche Voraussetzungen.
Menden/Ickten im statistischen Überblick
Bevölkerung und Altersstruktur im Vergleich
Die folgenden Zahlen beziehen sich auf den gesamten amtlichen Stadtteil Menden-Holthausen. Dieser umfasst Holthausen, Menden, Ickten und Raadt. Sie beschreiben daher nicht Menden/Ickten allein. Im Vergleich zur Gesamtstadt ist der Anteil der Menschen ab 65 Jahren höher, während jüngere Erwachsene schwächer vertreten sind.
Bevölkerung unter 18 Jahren
Bevölkerung von 18 bis unter 30 Jahren
Bevölkerung von 30 bis unter 65 Jahren
Bevölkerung ab 65 Jahren
Stadt Mülheim an der Ruhr – Einwohnerstatistik (PDF)
Räumliche Zuordnung des Stadtteils Menden-Holthausen
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Wir freuen uns auf Sie!
Menden und Ickten: Höfe, alte Wege und die Verbindung nach Kettwig
Die Geschichte von Menden und Ickten ist eng mit der Landwirtschaft im Ruhrtal verbunden. Einzelne Höfe, ihre Wirtschaftsgebäude und die dazwischenliegenden Felder bestimmten lange das Siedlungsbild. Erhaltene Hofanlagen lassen diese Entwicklung bis heute erkennen. Dazu gehören in Ickten beispielsweise der Staader Hof und der Schultenhof.
Eine wichtige Verbindung war die Mendener Straße, die Mülheim und Kettwig miteinander verband. Daneben erschlossen kleinere Wege die Höfe und führten hinunter zur Ruhr. Teile dieser alten Wegebeziehungen sind noch im heutigen Straßennetz ablesbar, etwa an der Klingenburgstraße und am Saalsweg. Der spätere Bau der Autobahn A52 veränderte dagegen die Landschaft und einzelne Wegeverläufe deutlich.
Die Zugehörigkeit zu Mülheim an der Ruhr entstand in mehreren Schritten. Menden wurde gemeinsam mit Raadt am 1. Juli 1920 eingemeindet. Teile Icktens kamen 1929 hinzu. Die heutige Aufteilung Icktens zwischen Mülheim und Essen-Kettwig erklärt sich aus diesen kommunalen Grenzänderungen und der späteren Eingemeindung Kettwigs nach Essen.
Auch die bauliche Entwicklung verlief unterschiedlich. Während die Mülheimer Seite Icktens ihren von Höfen und offenen Flächen geprägten Charakter vielerorts bewahrte, entstanden auf Kettwiger Gebiet größere Wohnsiedlungen. So stehen heute unter demselben Ortsnamen sowohl die ländlichen Ursprünge als auch die Entwicklung zum Wohnstandort an den Ruhrhängen.
Immobilie verkaufen in Mülheim an der Ruhr – Menden/Ickten
Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, beginnt häufig mit ganz persönlichen Fragen. Passt die Immobilie noch zur eigenen Lebenssituation? Steht ein Umzug an oder soll eine geerbte Immobilie verkauft werden? Wir besprechen mit Ihnen, was Sie vorhaben, welcher Zeitrahmen für Sie passt und welche Schritte dafür notwendig sind.
Für den Angebotspreis betrachten wir Ihre Immobilie vor Ort. Neben Größe, Grundstück und Zustand berücksichtigen wir die konkrete Wohnlage: die Nähe zur Ruhr, die Grundstückssituation am Hang oder die Verbindung nach Kettwig. Vergleichbare Angebote und Verkäufe helfen dabei, einen Preis zu begründen, der die Eigenschaften Ihrer Immobilie und die Marktsituation berücksichtigt.
Anschließend bereiten wir die Vermarktung vor. Wir sichten die vorhandenen Unterlagen, unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente und erstellen eine aussagekräftige Präsentation. Dabei zeigen wir die Vorzüge Ihrer Immobilie und klären auch die Punkte, zu denen Käufer erfahrungsgemäß Fragen haben.
Unsere Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir liegt nahe dem Flughafen Essen/Mülheim. Dadurch sind die Wege nach Menden und Ickten kurz – für die Aufnahme Ihrer Immobilie, persönliche Gespräche und Besichtigungen. Auch die Nähe Icktens zu Kettwig beziehen wir in die Vermarktung ein, wenn das Wohnumfeld für Interessenten aus beiden Städten infrage kommt.
Wir übernehmen die Anfragen, koordinieren Besichtigungen und besprechen eingehende Kaufangebote mit Ihnen. Haben Sie sich für einen Käufer entschieden, begleiten wir die Abstimmung des Kaufvertrags und den Notartermin sowie anschließend die Übergabe Ihrer Immobilie.
Kurze Wege zu Ihrer Immobilie
Von unserer Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir sind wir schnell in Menden und Ickten. Persönliche Gespräche und Besichtigungen vor Ort lassen sich so unkompliziert organisieren.
Ein begründeter Angebotspreis
Wir betrachten Ihre Immobilie vor Ort und beziehen Grundstück, Gebäudezustand und die konkrete Wohnlage ein. Gemeinsam besprechen wir, welchen Angebotspreis wir empfehlen und worauf unsere Einschätzung beruht.
Den Verkauf persönlich begleiten
Wir kümmern uns um die Präsentation Ihrer Immobilie, beantworten Anfragen und führen Besichtigungen durch. Kaufangebote besprechen wir mit Ihnen und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Menden/Ickten
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Menden/Ickten verkaufen, vermieten oder bewerten lassen? Shary Veldhoen bespricht mit Ihnen Ihre Pläne und beantwortet Ihre Fragen zur Immobilie und zur Vermarktung.
Gerne treffen wir uns bei Ihnen vor Ort oder in unserer Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir, nahe dem Flughafen Essen/Mülheim.
Shary Veldhoen und unser Team freuen sich auf das Gespräch mit Ihnen.
Immobilie vermieten in Mülheim an der Ruhr – Menden/Ickten
Bei der Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung sollen Miethöhe, Mietverhältnis und eigener Aufwand zusammenpassen. Wir besprechen mit Ihnen, welche Vorstellungen Sie haben, wann die Immobilie verfügbar ist und welche Vorbereitungen vor der Vermarktung sinnvoll sind.
Für die Einschätzung der Miete betrachten wir Wohnfläche, Grundriss, Ausstattung und Zustand ebenso wie die konkrete Lage. Ein Garten, ein Balkon oder ein gut nutzbarer Arbeitsbereich können für Interessenten wichtige Merkmale sein. Bei Immobilien in Ickten beziehen wir auch die Nähe zu Kettwig in die Beschreibung des Wohnumfelds ein.
Wir erstellen die Präsentation Ihrer Immobilie, bearbeiten Anfragen und koordinieren Besichtigungen. Von Mietinteressenten holen wir die erforderlichen Unterlagen ein und prüfen diese als Grundlage für Ihre Entscheidung. Anschließend besprechen wir mit Ihnen, welche Bewerber für das Mietverhältnis infrage kommen.
Unsere Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir ermöglicht kurze Wege nach Menden und Ickten. Das ist besonders hilfreich, wenn Sie selbst weiter entfernt wohnen oder Besichtigungen zeitlich nicht übernehmen können. Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags und der Übergabe stehen wir Ihnen zur Seite.
Eine passende Miete festlegen
Wir berücksichtigen Größe, Ausstattung, Zustand und die konkrete Wohnlage Ihrer Immobilie. Unsere Empfehlung zur Miethöhe erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Mietinteressenten sorgfältig prüfen
Wir holen die erforderlichen Unterlagen ein, prüfen die Bonität und besprechen die Bewerbungen mit Ihnen. Sie entscheiden, mit wem Sie das Mietverhältnis eingehen möchten.
Besichtigungen vor Ort übernehmen
Von unserer Zentrale an der Meisenburgstraße sind die Wege nach Menden und Ickten kurz. Wir koordinieren und übernehmen die Besichtigungen – auch wenn Sie selbst weiter entfernt wohnen.
Häufige Fragen zu Immobilien in Menden/Ickten
Was zeichnet Menden/Ickten als Wohnstandort aus?
Menden und Ickten sind durch die Nähe zur Ruhr, offene Landschaftsflächen und unterschiedliche Wohnlagen zwischen Tal und Hang geprägt. Für Ickten kommt die unmittelbare Nachbarschaft zu Essen-Kettwig hinzu. Wie sich die täglichen Wege und Freizeitmöglichkeiten gestalten, hängt von der jeweiligen Adresse ab.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung in Menden/Ickten wert?
Das lässt sich anhand eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises allein nicht zuverlässig beantworten. Wir betrachten unter anderem Grundstück, Wohnfläche, Gebäudezustand, Ausstattung und die konkrete Lage. Bei einem persönlichen Termin besprechen wir die Eigenschaften Ihrer Immobilie und erläutern Ihnen unsere Einschätzung.
Welche Rolle spielen die Nähe zur Ruhr und eine Hanglage?
Ein Blick ins Ruhrtal, ein gut nutzbarer Garten oder der Zugang zu Spazierwegen können für Interessenten wichtige Vorzüge sein. Bei Hanggrundstücken betrachten wir auch Zufahrt, Treppen und die Erreichbarkeit der Außenflächen. Bei Immobilien nahe der Ruhr prüfen wir zusätzlich die verfügbaren Informationen zur Hochwassergefährdung der konkreten Adresse. Eine pauschale Auf- oder Abwertung wird diesen unterschiedlichen Situationen nicht gerecht.
Berücksichtigen Sie bei der Vermarktung auch die Nähe zu Kettwig?
Ja. Besonders bei Immobilien in Ickten gehört die Nähe zu Essen-Kettwig zur Beschreibung des Wohnumfelds. Wir stellen die tatsächliche Lage und die Verbindungen ins benachbarte Umfeld verständlich dar. Die Stadtzugehörigkeit und die Adresse Ihrer Immobilie bleiben dabei eindeutig angegeben.
Wo finden persönliche Beratungsgespräche statt?
Gerne treffen wir uns bei Ihrer Immobilie in Menden oder Ickten. Alternativ begrüßen wir Sie nach Terminvereinbarung in unserer Zentrale auf Gut Hackenberg an der Meisenburgstraße 169–173 in Essen-Schuir, nahe dem Flughafen Essen/Mülheim. Auf dem Gelände stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Können Sie den Verkauf übernehmen, wenn ich weiter entfernt wohne?
Ja. Wir stimmen die notwendigen Schritte mit Ihnen ab, unterstützen bei der Zusammenstellung der Unterlagen und übernehmen die Vermarktung sowie die Besichtigungen vor Ort. Kaufangebote und anstehende Entscheidungen besprechen wir persönlich, telefonisch oder per Videogespräch mit Ihnen.
Unterstützen Sie auch bei der Vermietung?
Ja. Wir beraten Sie zur Miethöhe, erstellen die Präsentation und bearbeiten die Anfragen. Außerdem führen wir Besichtigungen durch, holen die erforderlichen Bewerbungsunterlagen ein und prüfen die Bonität. Die Auswahl Ihres künftigen Mieters treffen Sie. Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags und der Übergabe unterstützen wir Sie.
Warum zeigt die Statistik Zahlen für Menden-Holthausen?
Die verwendete Einwohnerstatistik bezieht sich auf den amtlichen Stadtteil Menden-Holthausen. Zu diesem gehören Holthausen, Menden, Ickten und Raadt. Die dargestellten Einwohnerzahlen und Altersanteile gelten deshalb für diesen gesamten Bereich und nicht allein für Menden/Ickten.
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