Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr – Holthausen
Persönliche Beratung für Ihre Immobilie zwischen Witthausbusch und Kahlenberg
Holthausen in Mülheim an der Ruhr verbindet städtisches Wohnen mit viel Grün. Der Witthausbusch mit seinen Wiesen, Waldwegen und Tiergehegen gehört ebenso zum örtlichen Umfeld wie die Wohnstraßen rund um den Kahlenberg. Ältere Häuser mit markanten Fassaden, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten geben den einzelnen Wohnlagen dabei einen unterschiedlichen Charakter.
Wer hier eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, sollte diese Unterschiede berücksichtigen. Eine Eigentumswohnung an einer belebteren Straße bringt andere Voraussetzungen mit als ein Haus mit Garten nahe dem Park. Neben Wohnfläche, Zustand und Ausstattung zählen deshalb auch das direkte Umfeld und die Frage, welche Interessenten sich für die jeweilige Immobilie gewinnen lassen.
Als Immobilienmakler für Mülheim-Holthausen begleiten wir Sie bei Verkauf, Vermietung und Bewertung. Unsere Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Essen/Mülheim. Von dort aus sind wir persönlich für Sie vor Ort, besichtigen Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen, welcher Weg zu Ihren Vorstellungen passt.
Was ist meine Immobilie in Mülheim-Holthausen wert?
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Immobilien in Holthausen: unterschiedliche Häuser, unterschiedliche Wohnlagen
Der Immobilienbestand in Holthausen ist über viele Jahrzehnte gewachsen. Ältere Häuser mit gegliederten Fassaden und Erkern stehen neben schlichteren Mehrfamilienhäusern und jüngeren Wohngebäuden. In manchen Straßen bestimmen Vorgärten, alter Baumbestand und einzelne freistehende Häuser das Bild, während andere Bereiche dichter bebaut sind. Entsprechend unterschiedlich fallen Grundstücksgrößen, Grundrisse und die verfügbaren Außenflächen aus.
Bei älteren Häusern lohnt sich ein genauer Blick darauf, wie die ursprüngliche Bausubstanz im Laufe der Zeit verändert wurde. Modernisierte Fenster, Dach und Heizung, aber auch Anbauten oder ein veränderter Grundriss beeinflussen die Nutzungsmöglichkeiten und den weiteren Investitionsbedarf. Eine besondere Fassade kann den Charakter eines Hauses ausmachen; für die Bewertung zählen daneben vor allem sein Zustand und die Alltagstauglichkeit der Räume.
Bei Eigentumswohnungen betrachten wir neben der Wohnung selbst auch das gesamte Gebäude. Etage, Tageslicht, Balkon und Stellplatz sind ebenso relevant wie Rücklagen, geplante Arbeiten und bereits erfolgte Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Diese Angaben helfen, den Angebotspreis zu begründen und Fragen von Kaufinteressenten frühzeitig zu beantworten.
Zur Einordnung gehört außerdem die konkrete Wohnlage innerhalb Holthausens. Ein kurzer Weg zum Witthausbusch, ein geschützter Garten oder ein offener Blick können Vorzüge sein. Ebenso müssen Verkehr, Geräusche und die Erreichbarkeit alltäglicher Ziele berücksichtigt werden. Wir führen diese Eigenschaften bei der Bewertung zusammen und zeigen in der Vermarktung, was das jeweilige Haus oder die Wohnung auszeichnet.
Aktuelle Immobilien und Referenzen in Mülheim an der Ruhr
VERMIETET - Gartentraum trifft auf erstklassige Wohnlage
45470 Mülheim an der Ruhr / Holthausen
ca. 70,56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Objektnummer: 205764
Nicht verfügbar
Ein Juwel auf zwei Ebenen mit eigenem Garten
45470 Mülheim an der Ruhr / Menden/Ickten
ca. 185 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Objektnummer: 205576
Nicht verfügbar
VERMIETET - Zentrale Gastronomie im Herzen von Mülheim an der Ruhr
45476 Mülheim / Mitte
ca. 360 m²
Gesamtfläche
2
Stellplätze
Objektnummer: 205377
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Wohlfühlen mit Weitsicht!
45470 Mülheim / Holthausen
1968
Baujahr
ca. 80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektnummer: 205364
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Einzelstück auf zauberhaftem Grundstück
45470 Mülheim / Raadt
1950
Baujahr
ca. 128 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 205265
Nicht verfügbar
Grundbuch statt Sparbuch
45470 Mülheim / Heißen
1968
Baujahr
ca. 80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektnummer: 205219
Nicht verfügbar
VERMIETET - Günstige Büro-& Lagerfläche in der Nähe des Rhein-Ruhr-Hafens
45478 Mülheim / Speldorf
ca. 188,53 m²
Bürofläche
ca. 90,43 m²
Nutzfläche
ca. 518 m²
Gesamtfläche
12
Stellplätze
Objektnummer: 205097
Nicht verfügbar
Heute ein Traum - Morgen Realität
45470 Mülheim / Holthausen
1981
Baujahr
ca. 138 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 205057
Nicht verfügbar
Freistehendes Einfamilienhaus mit Fantasie Reich
45470 Mülheim an der Ruhr / Mitte-Ost
1977
Baujahr
ca. 188 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204741
Nicht verfügbar
VERMIETET - Glücksgefühl
45481 Mülheim / Saarn
ca. 100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Objektnummer: 204711
Nicht verfügbar
VERMIETET - Familienglück mit Gartenparadies
45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
1988
Baujahr
ca. 140 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204641
Nicht verfügbar
VERKAUFT - Eins zwei drei vier - die gehört mir!
45479 Mülheim an der Ruhr / Broich
1970
Baujahr
ca. 145 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
Objektnummer: 204389
Nicht verfügbar
Mit Terrasse ist's am Schönsten
45472 Mülheim / Heißen
1970
Baujahr
ca. 44 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
1
Schlafzimmer
Objektnummer: 204254
Nicht verfügbar
Schönes Haus mit Garten und Vision!
45473 Mülheim / Dümpten
1954
Baujahr
ca. 85 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
2
Schlafzimmer
Objektnummer: 204052
Nicht verfügbar
Glücksspiel
45475 Mülheim / Dümpten
1960
Baujahr
ca. 90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 460 m²
Grundstücksfläche
Objektnummer: 201532
Nicht verfügbarLeben und Wohnen in Holthausen
Eine Runde durch den Park, mit den Kindern zum Tiergehege oder nach Feierabend noch ein Stück durch den Wald: Der Witthausbusch bietet in Holthausen viele Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein. Offene Wiesen wechseln sich mit schattigen Wegen und altem Baumbestand ab. Spielmöglichkeiten und die Tiergehege machen den Park auch für Familien zu einem regelmäßigen Anlaufpunkt.
Mit dem Rumbach- und dem Höltertal gehören weitere grüne Landschaftsräume zum örtlichen Umfeld. Rund um den Kahlenberg und den Bismarckturm lässt sich ebenfalls gut zu Fuß unterwegs sein. Je nach Wohnadresse beginnt der Spaziergang damit beinahe vor der Haustür oder lässt sich mit einem kurzen Weg verbinden.
Auch die Wohnstraßen tragen zum Charakter Holthausens bei. Ältere Häuser mit markanten Fassaden, Vorgärten und große Straßenbäume prägen einzelne Straßenzüge. Daneben finden sich dichter bebaute Bereiche und jüngere Wohngebäude. Dadurch bietet der Ortsteil unterschiedliche Wohnsituationen für Menschen, die stadtnah leben und zugleich Grün in ihrer Umgebung haben möchten.
Wie gut eine Wohnlage zum eigenen Alltag passt, entscheidet sich an den konkreten Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Haltestellen sind nicht von jeder Adresse gleich gut erreichbar. Wer eine Immobilie in Holthausen sucht, sollte deshalb neben Haus oder Wohnung auch die Umgebung erkunden: Wie fühlt sich die Straße an, welche Wege lassen sich zu Fuß erledigen und wie gut passen Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten zu den eigenen Bedürfnissen?
Bevölkerung und Altersstruktur
Menden-Holthausen im statistischen Überblick
Hinweis zum Bezugsraum: Die folgenden Zahlen beziehen sich auf den amtlichen Stadtteil Menden-Holthausen. Dieser umfasst Holthausen, Menden, Ickten und Raadt. Die Werte beschreiben den gesamten Stadtteil und sind keine gesonderte Statistik für die einzelnen Ortsteile.
Bevölkerung unter 18 Jahren
Bevölkerung von 18 bis unter 30 Jahren
Bevölkerung von 30 bis unter 65 Jahren
Bevölkerung ab 65 Jahren
Stadt Mülheim – Bevölkerung der Stadtteile (PDF)
Stadt Mülheim – räumliche Zuordnung Menden-Holthausen
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Wir freuen uns auf Sie!
Holthausens Geschichte: von Höfen und Mühlen zum Wohnstadtteil
Holthausen war lange landwirtschaftlich geprägt. Einzelne Höfe, kleinere Wohnstätten und Mühlen bildeten eine verstreute Siedlungsstruktur zwischen Feldern, Bachtälern und den Höhen über der Ruhr. Entlang des Rumbachs wurde die Wasserkraft genutzt. Die Nähe zum Mülheimer Stadtkern beeinflusste später zunehmend die Entwicklung des Ortes.
Mit dem Wachstum Mülheims entstanden weitere Wohnhäuser und Straßen. Holthausen wurde schließlich in die Stadt eingemeindet und wandelte sich nach und nach zu einem städtischen Wohngebiet. Unterschiedliche Bauphasen hinterließen dabei ihre Spuren: ältere Häuser mit aufwendig gestalteten Fassaden ebenso wie schlichtere Wohngebäude und später ergänzte Bebauung.
Gleichzeitig wurden Grünflächen gezielt als Erholungsräume gestaltet. Die Kahlenberganlage und der Witthausbusch gehören zu dieser Entwicklung. Spazierwege, Wiesen und Baumbestand machten die Landschaft für die Bevölkerung zugänglich. Der Bismarckturm wurde zu einem markanten Bauwerk auf dem Kahlenberg und erinnert bis heute an diese Phase der Stadtgeschichte.
Auch die Wissenschaft gehört zur Geschichte Holthausens. Mit der Eröffnung des damaligen Kaiser-Wilhelm-Instituts für Kohlenforschung auf dem Kahlenberg entstand eine Forschungsstätte, die eng mit der Industrie des Ruhrgebiets verbunden war. Das heutige Max-Planck-Institut für Kohlenforschung führt diese wissenschaftliche Tradition fort.
Im heutigen Stadtbild stehen diese Entwicklungsschritte nebeneinander: Wohnhäuser verschiedener Bauzeiten, Forschungsgebäude, Parkanlagen und verbliebene Landschaftsräume. Sie erklären, warum Holthausen innerhalb von Mülheim an der Ruhr so unterschiedliche Wohnumgebungen bietet.
Immobilie verkaufen in Mülheim an der Ruhr – Holthausen
Ein Haus mit Garten in einer ruhigen Wohnstraße, eine Eigentumswohnung nahe dem Witthausbusch oder ein älteres Mehrfamilienhaus: In Holthausen treffen unterschiedliche Immobilien auf unterschiedliche Käufergruppen. Für den Verkauf kommt es darauf an, den Angebotspreis nachvollziehbar zu begründen und Interessenten zu zeigen, was die Immobilie bietet.
Unsere Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Essen/Mülheim. Von dort aus betreuen wir auch Eigentümer in Holthausen persönlich vor Ort.
Am Anfang steht eine Besichtigung. Wir betrachten Zustand, Ausstattung, Grundriss und Grundstück ebenso wie das direkte Umfeld. Bei älteren Häusern berücksichtigen wir bereits erfolgte Modernisierungen und den erkennbaren weiteren Investitionsbedarf. Bei Eigentumswohnungen beziehen wir zusätzlich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft ein. Gemeinsam mit Ihnen legen wir auf dieser Grundlage den Angebotspreis fest.
Anschließend bereiten wir die Immobilie für die Vermarktung auf. Aussagekräftige Fotos, verständliche Grundrisse und vollständige Objektangaben helfen Interessenten bei der Entscheidung, ob das Angebot zu ihnen passt. Dabei stellen wir die Vorzüge heraus und benennen ebenso bekannte Einschränkungen und Modernisierungsbedarf.
Wir bearbeiten Anfragen, organisieren Besichtigungen und begleiten die Kaufverhandlungen. Kommt es zu einer Einigung, unterstützen wir bei den Unterlagen für den Kaufvertragsentwurf und der Vorbereitung des Notartermins. Die einzelnen Schritte besprechen wir mit Ihnen persönlich.
Persönlich in Ihrer Nähe
Unsere Zentrale liegt nahe dem Flughafen Essen/Mülheim. Wir besichtigen Ihre Immobilie in Holthausen und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte.
Nachvollziehbare Bewertung
Wir berücksichtigen Zustand, Ausstattung und Wohnlage. Auf dieser Grundlage erläutern wir unsere Einschätzung und stimmen den Angebotspreis mit Ihnen ab.
Unterstützung beim gesamten Verkauf
Wir bereiten die Präsentation vor, bearbeiten Anfragen und organisieren Besichtigungen. Auch bei Verhandlungen und der Vorbereitung des Notartermins begleiten wir Sie.
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Mülheim-Holthausen
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Holthausen verkaufen, vermieten oder bewerten lassen? Shary Veldhoen bespricht mit Ihnen Ihre Pläne und beantwortet Ihre Fragen zur Immobilie und zur Vermarktung.
Gerne treffen wir uns bei Ihnen vor Ort oder in unserer Zentrale an der Meisenburgstraße in Essen-Schuir, nahe dem Flughafen Essen/Mülheim.
Shary Veldhoen und unser Team freuen sich auf das Gespräch mit Ihnen.
Immobilie vermieten in Mülheim an der Ruhr – Holthausen
Eine Wohnung nahe dem Witthausbusch, ein älteres Haus mit Garten oder eine kompakte Wohnung im Mehrfamilienhaus: Mietinteressenten bringen unterschiedliche Wünsche mit. Für die Vermietung in Holthausen kommt es deshalb darauf an, das Angebot verständlich zu präsentieren und eine Miete anzusetzen, die zu Lage, Zustand und Ausstattung passt.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die Voraussetzungen für die Neuvermietung. Dazu gehören neben der Miethöhe auch der gewünschte Mietbeginn, vorhandene Ausstattung und mögliche Arbeiten vor dem Einzug. Mit aussagekräftigen Fotos, einem übersichtlichen Grundriss und vollständigen Angaben erleichtern wir Interessenten die Entscheidung, ob die Immobilie für sie infrage kommt.
Anschließend bearbeiten wir die Anfragen und organisieren Besichtigungen. Wir prüfen die vorgelegten Unterlagen und die Bonität der Mietinteressenten und besprechen die Auswahl mit Ihnen. Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags unterstützen wir Sie.
Steht ein Mieterwechsel an, schauen wir gemeinsam, was vor der nächsten Vermietung sinnvoll ist. Manchmal reichen kleinere Ausbesserungen oder eine bessere Präsentation, um die Qualitäten der Wohnung deutlicher zu zeigen. Welche Maßnahmen sich anbieten, hängt vom Zustand der Immobilie und Ihren Vorstellungen ab.
Marktgerechte Mietpreiseinschätzung
Wir berücksichtigen Lage, Wohnfläche, Zustand und Ausstattung und besprechen mit Ihnen, welche Miete für Ihre Immobilie angemessen ist.
Sorgfältige Interessentenauswahl
Wir prüfen die vorgelegten Unterlagen und die Bonität der Mietinteressenten. Gemeinsam mit Ihnen besprechen wir, wer für die Vermietung infrage kommt.
Weniger Aufwand für Sie
Wir erstellen die Präsentation, bearbeiten Anfragen und organisieren Besichtigungen. Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags unterstützen wir Sie.
Häufige Fragen zu Immobilien in Mülheim an der Ruhr – Holthausen
Was zeichnet Holthausen als Wohnstandort aus?
Holthausen bietet unterschiedliche Wohnlagen mit älteren Wohnhäusern, Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit Garten. Der Witthausbusch mit seinen Spazierwegen, Wiesen und Tiergehegen gehört zu den örtlichen Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rumbach- und das Höltertal prägen das grüne Umfeld. Welche Angebote gut erreichbar sind, hängt von der jeweiligen Wohnadresse ab.
Was ist meine Immobilie in Holthausen wert?
Der Wert hängt unter anderem von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Auch die energetische Qualität und bereits erfolgte Modernisierungen sind wichtig. Bei Eigentumswohnungen betrachten wir zusätzlich das Gemeinschaftseigentum und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Für eine fundierte Einschätzung besichtigen wir Ihre Immobilie und ordnen sie anhand vergleichbarer Objekte und der aktuellen Marktsituation ein.
Wo befindet sich Ihr Büro für die Betreuung in Holthausen?
Unsere Zentrale liegt an der Meisenburgstraße 169–173 in Essen-Schuir, nahe dem Flughafen Essen/Mülheim. Von dort aus betreuen wir auch Eigentümer in Mülheim an der Ruhr. Wir treffen uns gerne bei Ihrer Immobilie in Holthausen oder vereinbaren einen Beratungstermin in unseren Büroräumen.
Wie läuft der Immobilienverkauf mit Ihnen ab?
Zunächst besprechen wir Ihre Pläne und besichtigen die Immobilie. Nach der Bewertung stimmen wir den Angebotspreis und die Vermarktung mit Ihnen ab. Wir bereiten die Präsentation vor, bearbeiten Anfragen und organisieren Besichtigungen. Anschließend begleiten wir die Kaufverhandlungen und unterstützen bei der Vorbereitung des Notartermins.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Zu den üblichen Unterlagen gehören ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung und ein Energieausweis. Je nach Objekt kommen weitere Bauunterlagen und Nachweise zu Modernisierungen hinzu. Bei Eigentumswohnungen sind außerdem unter anderem die Teilungserklärung, Abrechnungen, der Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtig. Wir besprechen mit Ihnen, was für Ihre Immobilie gebraucht wird.
Verkaufen Sie auch Häuser mit Modernisierungsbedarf?
Ja. Wir berücksichtigen den Zustand bei der Bewertung und besprechen mit Ihnen bekannte Mängel, bisherige Arbeiten und vorhandene Unterlagen. In der Präsentation zeigen wir sowohl die Qualitäten des Hauses als auch den bekannten Modernisierungsbedarf. So können Interessenten besser einschätzen, ob die Immobilie zu ihren Vorstellungen passt.
Unterstützen Sie bei der Neuvermietung in Holthausen?
Ja. Wir unterstützen bei der Mietpreiseinschätzung, erstellen die Präsentation und bearbeiten die Anfragen. Wir organisieren Besichtigungen, prüfen die vorgelegten Unterlagen und die Bonität der Mietinteressenten und besprechen die Auswahl mit Ihnen. Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags stehen wir Ihnen zur Seite.
Warum beziehen sich die statistischen Angaben auf Menden-Holthausen?
Der amtliche Stadtteil Menden-Holthausen umfasst Holthausen, Menden, Ickten und Raadt. Die im Statistikmodul verwendeten Zahlen beschreiben diesen gesamten Bereich und nicht Holthausen allein. Der Bezugsraum, der Datenstand und die Quellen sind direkt bei den Zahlen angegeben.
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