Zuhause mit Mehrwert – Wohnen, Vermieten oder beides vereinen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Zwei getrennte Eingänge sorgen für Privatsphäre. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Hauptwohnung (ca. 128 m²) erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit hellem Wohn-/Essbereich, Balkon, separater Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer sowie drei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie direkter Kellerzugang runden das Raumangebot ab. Die modernisierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung (ca. 62 m²) verfügt über eigenen Eingang, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang und Schlafzimmer mit Gartenausblick. Elektrische Rollläden, Vinylboden in Parkettoptik und ein stimmiges Lichtkonzept sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beide Einheiten haben eigene Gartenbereiche. Garagen sind aktuell teilweise vermietet, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Kellerraum unterhalb der Garage. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder bearbeitet und zeigen keine Originalmöblierung. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1975 - zwei separate Eingänge - einseitig angebaut - separate Gartenabschnitte - zwei Garagen - Hauswirtschaftsraum - Baujahr Fenster 1975 - Baujahr Heizung 2023 - Zentralheizung Hauptwohnung - ca. 128qm - 5 Zimmer - zwei Etagen - großer Balkon - Wintergarten - Gäste WC - Hauptbad mit Doppelwaschtisch - Dusche und Badewanne - Balkonschiebetür Kunststoff 2020 - Laminatboden - Solnhofener Platten im Entreé - Kaltmiete 1.200,00 € / Monat Souterrain: - ca. 62 qm - 2 Zimmer - modernisiert - Tageslichtduschbad - bodengleiche Dusche - Glasabtrennung - Einbauküche vom Mieter - Deckenspots - Vinylboden in Parkettoptik - Abstellkammer - Deckenspots - überdachte Terrasse - Kunststofffenster 2020 - Kaltmiete 468,00 € / Monat - JNKM beide Einheiten 20.016,00 €

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